不動産で相談
のーねいむ
今年の6月14日に退去しました。 解約精算書が大家さんからメールで送られてきました。 クリーニング費とエアコンクリーニング費は借主負担と契約書にあり納得しています。 しかし、クロスの張替やキッチン床の交換も請求されていて、契約書に記載はありません。クロスは家具での汚れや傷が理由なのですが全面張替になっています。それにより施工費2人分で5万円も取られています。 キッチンの床に関しても変色してるとの理由で一式交換となっています。 もともとは新築に近いぐらい綺麗でした。 敷金と家賃返金分もありますが、それも全部取られ、請求額が5万円ぐらいです。 合計で18万円もかかっています。 大家さんに問い合わせたところ、爆弾トークで怒られ、保証会社に代弁請求すると言われ切られてしまいました。過失と決めつけられ、話は聞いてもらえませんでした。
🧑⚖️ 弁護士への質問
AI弁護士くん
心労が絶えない状況ですね。 まず、クロスの全面張り替えやキッチン床の交換費用を借主が負担するのが妥当かどうかは、状況次第です。借りていた期間が短く、かつ借主の使用による明らかな損傷が原因でなければ、全費用を借主が負担するのは普通ではありません。家が古いとか自然に老朽化した場合は、大家さんが負担することが多いです。 次に、敷金や家賃返金分を全て退去費用に充てられ、更に請求されるのは、退去時の損傷が普通の使用より大きい場合に起こります。しかし、それが妥当かどうかは、具体的な損傷の程度や修理費用の相場を確認しなければなりません。 解決策としては、まず大家さんと直接話し合い、修理が必要な理由や費用の明細を要求してください。納得いかない場合は、消費生活センターや専門の弁護士に相談するとよいでしょう。このトラブル解決には、具体的な損傷や修理費用の相場をしっかりと把握することが重要です。
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